NEW
YORK SECOND HOUSE
PLAN with Concierge
コンシェルジェ付きセカンドハウスプラン |
| 今、ビジネスの拠点としてニューヨークに居を構えるビジネスオーナーが増えています。NYのマンハッタンは世界中の企業家・芸術家が集まり、絶えず挑戦を続ける世界一エネルギッシュな町。そんな町に滞在してエネルギーを吸収し続けたいと企業家であれば誰しも願うものです。しかもホテルでなく自宅を持ちたい。 |
| しかしながらいざ物件を購入するとなると物件選びは言うまでもなく、英語での購入手続き、内装や家具のセットアップ、不在の際の管理等考えなければならない問題が山積み。ニューヨークに自宅を所有したくても忙しいビジネスマンにはハードルが高い。そんな方の夢を実現可能にしてくれる、便利で魅力的なお任せパッケージが「ニューヨーク・セカンドハウス・プラン」です。 |
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プランの内容
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物件のご紹介 |
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ご予算やご希望条件に合わせベストな物件をセレクト。メールで見取り図や写真付の物件詳細などを日本にいながら絞り込みをしていただけます。現地での物件見学は空港までリムジンでお迎えし、限られたご滞在日数の中で効率良く見学いただくよう細心の注意を払います。 |
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契約〜クロージングまでのコーディネーション |
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不動産専門弁護士とともにすべての手続きをコーディネートします。お客様は委任状と送金の手配をされたら後は何も必要ありません。 |
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インテリアデザインのコーディネーション |
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通常なら3〜6ヶ月かかる内装を、より短期間でお客様のご希望を反映した素敵な部屋に仕上がるようコーディネートします。 |
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所有時のコンシェルジェサービス |
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セカンドハウスは長期間留守にされる場合が多いため、窓を開けて風を通したり、水道やトイレを流したりご到着前のクリーニングの手配、ご滞在中の修理や清掃の手配を行い、支障なくスムーズにマンハッタンライフを満喫いただけるよう管理サービスを提供します。 |
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現地会社設立のサポート（オプション） |
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現地法人設立、弁護士や会計士の選定、当座のExecutive Officeのご紹介などを行います。 |
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American
Rich
Cash flow Investment
キャッシュフロープラン |
近年のアメリカ不動産の活況で、大都市の不動産は高騰し投資利回りは下がっています。しかしアメリカは日本と違って広い。地方都市に行けば、まだまだ堅調で8−10％の高利回りの投資物件を探すことが可能です。
大事なことは正しいロケーション選び。そして、その町の経済はどうか、将来の発展性はあるか、賃貸需要は強いかなどを分析して全米から投資対象地域を絞り込み、その中で優良物件をリサーチします。
リダック社では、全米の不動産会社とのネットワークを駆使し、投資案件のショートリストを作ります。できる限り詳細なデータを事前に入手し、最後に現地視察を行います。
物件が決まれば次に重要なのは正しい期中管理です。リダック社では20年に渡る投資物件管理の経験を生かし、各地域ごとに最も信頼できる管理会社を選別、それをアセットマネージするというシステムを確立しています。投資家は窓口であるリダック社のみと連絡すれば良いのです。
ドルのキャッシュフローを生み出すアメリカ不動産投資は、日本の投資家にとって分散投資を実現できるよい機会なのです。 |
| ＜物件例＞ |
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| 物件住所 |
： |
ネブラスカ州 オマハ市 |
| 売買希望価格 |
： |
$3,500,000 |
| 予想年間家賃 |
： |
$597,900 |
| 予想年間経費 |
： |
$291,900 |
| 予想利回り |
： |
8.74％ |
| 築年 |
： |
1966 |
| コメント |
： |
ダウンタウンの便利なロケーション
クレイトン大学・ネブラスカ大学医
学部付近
24時間警備
24時間フィットネスセンター
地下有料ガレージスペース、
または屋外無料パーキング
ストーレジスペース有り |
| タイプ |
スタジオ |
1BR |
2BR |
| ユニット数 |
12 |
82 |
12 |
| サイズ |
555sq (52m2) |
655sq (61m2) |
755sq (70m2) |
| 家賃 |
410-430ドル |
455-475ドル |
575-595ドル |
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プランの内容
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物件のご紹介 |
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マーケットレポート、キャッシュフローレポートの作成 |
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購入時のコーディネーション |
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地元弁護士の選定、 地元の会社設立、インスペクション、保険 |
| ・ |
購入後のアセットマネージメント
地元マネージメント会社の選定、 アセットマネージメント月例報告 |
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お問い合わせ
SEVEN.コンシェルジェデスク 03-5772-3341（担当：佐々木）
協力：REDAC, INC. |
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