Ｑ：
15年前に3,500万円で土地と家を買いました。足りない分2,000万円のローンを組みました。その後、不動産の担保枠があるという事で事業用に1,000万円借りました。やがて事業が思わしくなくなり、多少金利が高かったのですが商工ローン等二社から800万円を借りやりくりしてきました。しかし、とても返済できなくなり家を売却して返済に当てたいのですが、知り合いの不動産会社に相談した所2,300万円位でしか売れないとの事。全ての残債は3,900万円あります。買い手がついても抵当権が抹消できないので売れないと言われ、競売に掛けられて全てチャラにするしかないのでは？とのアドバイスなのです。他に方法はあるのでしょうか？
Ａ：
任意売却という方法があります。この方法を使うと、各債権者へ確実に配当がなされ尚かつ、御自分の引越し費用等が確保でき、再スタートがきりやすくなります。
但し、今回の相談内容では後順位債権者が相当残ります。各債務への配当説明、交渉も必要です。かなりの労力、手間、テクニックを要するのできちんとした専門家へ一任して下さい。
任意売却した後に各債務者が納得し、御本人も再スタートができる（債務が残らない）のが理想ですが、場合によっては債権者が応じない可能性もあります。「800万円も残っていて50万円じゃイヤだ。一銭ももらわなくとも競売でいい！」などと言う債権者も、ままありますが、大抵は０よりはいくらかでも、と応じます。要は交渉力次第なのです。それと保証人への債務請求の消滅も交渉は大変です。
強制的に裸で立ち退きがされるが、公的な強制力により後の責任がなく債務も消滅する「競売」によるか、上記の「任意売却」が良いかは専門家に相談して慎重に決めて下さい。
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