| 不動産証券化においてよく利用されている資金調達手段の1つがノンリコースローン（非遡及型ローン）です。リコースとは「遡及する」という意味です。通常の不動産を担保とする住宅ローン等（遡及型ローン）の場合、担保不動産を処分して売却代金を充当してもまだローンの残高が残ってしまうと、借入人は残る債務を返済しなくてはなりません。また別の物件が共同で担保に取られていたり、借入人の返済能力に懸念があると判断されれば借入に際し保証人を同時に取られるといった場合もあります。これが一般的なリコース型のローンです。
これに対して、対象不動産が生み出すキャッシュフロー及び物件の売却代金に返済原資が限定されているのが、ノンリコースローン最大の特徴です。 ノンリコースローンであれば原則として対象物件以外の他の関係者（投資家・オリジネーター）がローンの弁済責任を追求されることはありません。また業歴が浅かったり、あるいは業績の悪いような融資が出にくい会社に対しても、資金調達を拡大する手段となり得るわけです。いいとこばかりのようなノンリコースローンですが、その分対象物件の審査は通常の住宅ローンやアパートローンに比して格段に厳しくなります。ここまで準備しなければいけないの？と所有者が思うぐらいにいろいろな資料をレンダーからは要求されます。まさに対象物件のキャッシュフローが命なわけですからお金を出す側も当然細部にわたりチェックが厳しくなるわけです。ノンリコースローンを利用する場合はSPCを利用することになります。
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