・上昇する地価
・高い人口増加率
・税法上のメリット
・情報の透明性の高さ
・不動産投資対象物件の多様性
地価の動向：戦後アメリカは地価が継続して上昇しています。これは住宅価格の上昇に寄与していると考えられています。
人口増加：アメリカの人口は過去40年で約157％増加しており、2000年から2020年までの20年間にでは16％の人口増加が予想されています（日本は同期間−5％）。
税法：アメリカでは売却税、譲渡税といった高額な税金がなく、投資維持の経費（固定資産税、保険、管理費、修理費など）も賃貸収入から控除することが可能です。また、物件売却に伴うキャピタルゲイン税は投資物件を変更することで、支払の先送りをすることがIRS（米国内国歳入局）に認められています。
情報の透明性：不動産情報の開示レベルが世界第三番目にランクされています（日本は26位）。この透明性の高さは投資家保護にも繋がります。
不動産対象物件の多様性：日本では個人投資家が投資可能な物件は限定される傾向がありますが、アメリカでは住宅、コンドミニアム、オフィスビル、集合住宅、タウンハウス、商業用ビル、ホテル、土地など多種多様に投資が可能です。 |
