賃貸オーナー・ナビ：資産が残らなかったアパート経営

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第3回：資産が残らなかったアパート経営

Bさんの失敗

お父さんのAさんが建てたアパートは入居者を集めるため、駅に近い価値ある土地に建てました。しかも、金利分は経費になると言われ、銀行からの借入れでアパートを建てたため、アパートを建てた土地・建物には当然に抵当権が設定されました。さらに悪いことには銀行がアパート建築費を融資する際、その土地だけでは担保不足として自宅にも抵当権を設定されていました。
結局、被相続人の長男Bさんは、自宅を担保にして融資が受けられなず、他に相続した土地の中で高く売れる価値ある土地を売却し、相続税を支払いました。わずかに残った土地は、駅から遠いあまり価値のない土地でした。家族に土地を残そうとしてアパートを建てたＡさんでしたが、逆の結果になってしましました。 Bさんは、お父さんのAさんがアパートを建てると言ったときに「もっと自分の事として真剣に勉強し、検討すべきであった」としきりに悔やんでいました。

相続対策は、価値ある財産を残すことができる対策でなければなりません。第1回にお話しましたように、大家さんとして成功するためには、アパート・マンション経営を新規事業として考え、十分に検討すべきです。「図1アパート・マンション経営事業計画フロー」（第1回）のステップ1番からステップ9まで順次、テーマを明確にしたうえで成功・失敗を考えていきましょう！次回はステップ1.大家さん経営戦略の事業目的というテーマを取り上げます。

マーケティングコンサルタント
中小企業診断士
宅地建物取引主任者
西田　政彦

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