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過去の実例には、多くの示唆が含まれています。間違いのない賃貸経営を行うために、賃貸経営の成功例・失敗例などを中心に、賃貸経営に関係する多くのケーススタディーをファイナンシャル・プランナーがお届けします。日々の実務に精通した彼らの話から、必要な知識を吸収して頂けると思います。 第16回．ステップ5. 入居者の火災事故対策 入居者Aさんが火事を出し、アパートが全焼。この場合、Aさんの同じ入居者に対する責任、大家への責任はどうなるのか？また、こうした火災に対する対策は？ 第15回．ステップ5. 家賃保証制度 アパート経営の売上となる賃料、その賃料の不払い、空室に対するリスクを無くす賃貸・不動産企業が提供するサービスが家賃保証制度です。そこには契約で注意をしなければならない落とし穴もあります 第14回．ステップ5. 賃料不払い対策 アパート経営にとって、売上に相当するのが賃料ですが、時としてその賃料支払い延滞や、売上の未回収が発生します。大家さんが執るべき家賃滞納者に対する具体策をアドバイス 第13回．ステップ5. 商品・サービス アパート経営における商品の価格に一部となる「敷金」を原状回復費用に充当する際に注意しましょう。「通常の汚れについては賃借人に負担義務なし」という最高裁の判例がでました。 第12回．ステップ4. ターゲット顧客その2 高齢者向けアパート建設のヒントとなる事例を紹介します。高齢者福祉住宅・高齢者アパート・高齢者アパートあっせん制度・高齢者入居支援制度・高齢者専用民間アパート・高齢者アパート付加価値サービス・介護保険サービスの事例を紹介。様々な高齢者向けサービスを組み合わせたアパート作りこそが、今後のアパート経営の成功となります。 第11回．ステップ4. ターゲット顧客 今後急速・確実に高齢者人口・世帯が増加、高齢者をターゲットにすることがアパート経営成功の近道です。高齢化と住居に関する情報を頭に入れて高齢化向けアパートつくりを考えましょう！ 第10回．ステップ3. 大家さん賃貸事業の強み弱みを知る 賃貸事業の強み弱みを土地の分析などから知る 第9回．ステップ2.アパート経営の市場環境 アパート経営の最大リスク「空室リスク」を減らすため方策＝「法人一括借上げ契約」にも、環境変化によるリスクが生じます。企業の倒産、リストラによる失敗事例、どんな問題が起こるのか、対応はどうすればいいか？ 第8回：ステップ1.大家さん経営戦略 ＝収益確保・利回り＝ 「中古アパート購入における投資評価」に関する相談(1)不動産投資における評価と方法(2)自己資金と借り入れの割合で投資利回り(3)将来の売却の可能性をチェックに対する具体的数字によるアドバイス。 第7回：ステップ1.大家さん経営戦略 ＝収益確保・利回り＝ バブル崩壊によりその「土地神話」が崩壊し、不動産投資の価値基準は、土地を活用して生み出す利益＝キャッシュフロー（※1）になりました。アパート経営はキャピタルゲインとインカムゲインの両方を持つ魅力的な投資といえます 第6回：ステップ1.大家さん経営戦略の事業目的 =不動産管理会社設立による所得税減額対策= Aさんの相談「減価償却費額が減り、アパート経営の所得が増えた所得税対策」の解決策は「アパートを相続人の法人に売却」。相続人Bが有限会社を設立、Aさんはアパートを売却し、不動産所得を分散化 第5回：ステップ1.大家さん経営戦略の事業目的 2.固定資産税減額対策 3.所得税減額対策 4.長期的な現金収入の獲得 アパート経営の事業目的は、やはり長期の現金収入と所得税対策。その決め手である減価償却費が、所得税を引き下げる役割を果たします。減価償却方式には定率方式と定額方式があります。 第4回：ステップ1.大家さん経営戦略の事業目的　1.相続税の減額対策 アパート経営の事業目的、やはり大きな目的は相続税の減額対策だ！ 土地・建物の相続評価を下げ、延納が活用できる 第3回：資産が残らなかったアパート経営 金利分は経費になると言われ、銀行からの借入れでアパートを建てたため、アパートを建てた土地・建物には当然に抵当権が設定されました。さらに悪いことには銀行がアパート建築費を融資する際、その土地だけでは担保不足として自宅にも抵当権を設定されていました。 第2回：失敗事例（1） 更地のままでは、固定資産税を支払うだけになる。金融機関から建築費を借り、相続対策としてその土地にアパートを建てました。家賃も入るし、相続税の評価額も下がる。万が一の際には、その土地を物納すればいいと考えました。しかし… 第1回：成功する大家さんは、新規事業計画を作る アパート・マンション経営とは、先行投資をして賃貸物件を建て、毎年の家賃収入を得る事業です。会社が新規事業を行うときは、多角的な調査を行い、事業計画を作成し、十分な検討を経た上で事業が承認されます。 ファイナンシャル・プランナー（FP）とは、個人の日々の生活や人生計画における、経済面（資産運用）の問題に対するアドバイスを行う専門家です。 したがって、ファイナンシャル・プランナーは、ある分野に特化した知識ではなく、金融商品、株式、保険、不動産、税金、年金、ローンなどの幅広い知識を有しており、状況に応じて弁護士、税理士、保険、不動産の専門家などの協力を得ながら、トータルな資産のプランニングをし、資産運用をサポートしていきます。

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