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これから賃貸事業を検討されている方や、もう一度賃貸事業のイロハから考えてみようと言うオーナー様にも必ずお役に立つ賃貸事業の必須情報をお届け致します。 第1回　第2回　第3回　第4回　第5回　第6回　第7回　第8回　第9回　第10回　 第11回　第12回　第13回　第14回　第15回　第16回　第17回 第17回：アパート経営の運営−入居率をアップするリフォーム 入居率をアップするためには、アパートを建てた後も、その商品価値を常にアップするためにはリフォームは欠かせません。「建て替えとリフォームの比較」「アパートリフォームの注意点」「アパートの価値をアップするリフォーム例」について取り上げます。 第16回：アパート経営の運営−賢い火災保険のつけ方 アパート事業における収益を生み出す資産である建物を火災事故から守る「火災保険」のつけ方によってアパート事業の成功、失敗を左右することになります。保険の仕組みを知った上で、アパート経営者にとって最も得になる賢い保険のつけ方を考えましょう。 第15回：アパート経営の運営−賃貸住宅の契約書 アパートの賃貸契約には「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があります。大家さんにとっては「定期借家契約」の方が有利です。 両契約の比較と、定期借家契約の契約成立要件は？ 第14回：アパート経営の運営−入居者の募集と選別 入居人の募集に関する不動産仲介業者との「専任媒介契約」とは？入居者選別のポイントとなる年収と連帯保証人の注意点 第13回：アパート経営の運営−管理業務 アパート経営の根幹にかかわる「管理業務」についてです。アパート入居人の募集、賃貸借契約、家賃の集金、滞納対応、トラブル処理、建物修繕、日常のクレーム処理等、様々な対応が「管理業務」であり、この管理こそが「アパート経営の運営」です 第12回：アパート経営の税務−アパート経営に伴う様々な税金 アパート経営を開始すると、様々な税金が課税されます。（1）アパートの取得する際の税金（2）アパート保有している際の税金（3）開業時の税務に関する届出について解説します 第11回：アパート経営の収支−（2）事業収支計画の作り方・読み方 「事業収支計画」は基本条件の設定により収支が変わります。サンプル事業計画表の事例と、その表の読み方3つのポイント 第10回：アパート経営の収支−（1）事業収支計画表の構造 アパート経営の採算性を検討するために作成しなければならないのが収支計画書（損益計算書）と資金計画書（資金計算書）です。こうした表に不慣れな土地オ−ナ−のため、損益計算書と資金計算書が1体化されたものもあります。一般的な計画書の形式の雛型を紹介します。 第9回：アパート経営の目的 アパート経営は、固定資産税の軽減、相続税の軽減、所得税の軽減の活用できます。しかし、キャシュフローを生み出すことを主目的に、税金対策は従の目的としましょう。 第8回：アパート経営の目的 アパート経営は、比較的簡単に始めることができる事業です。不動産業者のスタートサポート、委託管理システム、一括借上げ方式を活用しましょう。また、アパート経営は家賃というキャッシュフローと土地価格という資産両方の面でのインフレ対策に有効です。 第7回：アパート経営の目的 土地を有効活用する時代になり、安全・確実な運用は「賃貸経営」。その中でも「アパート経営」は長期に安定した収入を得ることが出来る有利な活用方法です 第6回：アパート経営の環境−4.アパート経営のミクロ環境 「自分の土地にアパートが建てられるか？」「アパートの住居者にとって、暮らしやすさはどうか？」「入居者が見込めるか？」具体的にあなたの持っている土地にアパートを建てたら経営がうまくいくのかチェックしてみましょう！ 第5回：アパート経営の環境−3.デフレ時代のアパート経営 バブルが崩壊し、土地価格は下落し平成デフレの時代です。デフレ時代のアパート経営のポイントは、「リスクを考える「借金をしない」ことです。 第4回：アパート経営の環境−2.賃貸マーケット アパート経営ビジネスを考える第1歩「賃貸マーケット」チェックしてみよう！ねらい目は「ファミリー向アパート」 第3回：アパート経営の環境−1.土地神話の崩壊 アパートを建てるということは、単に「土地の有効利用」という甘い考えで、始めると失敗します。「アパート経営」といわれるように、やはり「アパート経営というビジネス」です。 第2回：あなたの土地、どんな規制があるか事前にチェックしよう！ 土地を持っていたら、アパートを建てよう！と思っても、アパートを建てられる土地と建てられない土地があります。また希望した設計通りのアパートが建てられない土地もあります。そのポイントが、土地に関する規制です。 第1回：土地を持っているだけでは税金がドンドン増える バブルが崩壊し、土地を持っていることがそのまま財産を増大させる時代は終わりました。逆に、土地を持っていることによる税の負担が重くなり、今後も益々大きくなっていきます。

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